3戸のワンマン投資を、行っていた私が、現在、すべてを清算した話です。
② 現状把握をする
③ 一括査定を使って、現在の売値を把握していく
④ 不動産売買の、流れについて学ぶ
早く間違いを受け入れる
ワンマン投資を始めたときは、きっと【節税になる】【これで老後年金ができて安心】など、幸せな思いを持っていたと思います。
でも、違うのです。
ワンマン投資は、自分の未来を破壊していく、猛毒投資なのです。
この記事を読んでいる方は、自分はやばいものに手を出してしまったのでは？
と、不安に思っているのではないでしょうか？
高い確率で、その感覚は正解です。
もし、あなたが、ローンを組まずに、激安でワンルームを購入して、賃貸できているのなら、そのままその事業を、伸ばしてください。
99％の方は、きっと購入時にローンを組んでいると思います。
自分の将来を破壊されないためには、持っている物件を、1日も早く売却するしか、方法がありません。
自分の間違いを、認めて受け入れると言うことは、とても難しいことですが、まずすべきことは、間違いを受け入れることなのです。
受け入れて、これから始まる戦いのために、冷静になってください。
下のリンクは、あなたが持っている物件が、正しく儲かっているのか？それとも本当は損をしているのか？を判断するためのシュミレーション計算サイトです。
楽待 CF シュミレーション
https://www.rakumachi.jp/property/investment_simulator
現状の把握をする
自分が、何戸の部屋のオーナーなのかを、確認してください。
そして、ローンの残債がいくらなのかを、計算してください。
- どこの銀行から、いくら借りたのか？
- 利息は、何％なのか？
- ローンの残債は、いくらなのか？
- 自分が持っている物件の、売買価格の相場を調べる
- サブリース契約をしているかを、確認する
１ ２ ３は、毎年、借り入れをしている銀行から、ローン残債予定表・実績表が、送られて来ていると思いますので、それをみて、金額の確認をしてください。
４は、【スーモ】【イエウール】などのサイトで、自分の持っている物件と、似たような物件がいくら位で、売りに出されているのかを、調べてみてください。
詳しく調べるためには、【一括査定】サイトを使って、調べてみると良いと思います。
ただ、【一括査定サイト】を、使うと、仲介業者から、電話・メール連絡が来ますので、その点は、覚えていてください。
５は、とても大切なことです。
契約時に、【サブリース契約】というワー
ドが出ていたら、必ず契約書をみて、自分の契約が、サブリース契約なのか、賃貸借契約なのかを、確認してください。
サブリースの解約事項が、記入されているか？
契約書を、しっかり読んで、解約の条件があるかないかを、確認してください。
一括査定サイトを使って、物件の市場価格を調べる
物件の、市場価格とは、今ならこのくらいの価格で、売れるかも？という値段です。
物件を売りたいと思えば、オーナーの、言い値で売り出すことはできます。
しかし、自分が売りたい価格と、市場価格は、乖離していることがほとんどです。
ですので、市場価格を知る必要があります。
そのために、【一括査定サイト】を使って、その価格を調べます。
査定をお願いする際、3社以上の仲介業者に、見積もりを依頼してください。
物を売るときは、【相見積もり】が、必須となってきます。
私は、5社に対して、見積もりをお願いしました。
1戸の物件に対して、100万円から400万以上の、金額の差がありました。
たくさんの、見積もりを元に、大体の市場価格を、知ることができます。
たくさんの、仲介業者に依頼をすると、電話がきます。メールもきます。
その対応も、大変です。
でも、頑張って対応する必要があります。
少しでも、高く物件を売るために、必要な情報なのです。
売買の流れを、知る
普通に生きていて、不動産を買ったり、売ったりという行為は、頻回に経験することではありません。
不動産の、売却はとても複雑です。
そして、いろいろな所で、大きなお金がかかります。
- 契約は、一般媒介契約にする
- 必要経費について知る
- サブリース契約をもし契約していたら、一刻も早く解除できるよう動く
- 業者との連絡は、すべて記録が残るもので、行う
実際、私が売却行動をしていたときのことを、まとめた記事です。
よかったら、見てみてください。
おわりに
ワンルームマンション投資を、良い投資と思い込み、始めてしまったみなさま。
間違いに気づいて、不安になり恐怖を感じていると思います。
私もそうでした。
でも、始めてしまったのは自分。
間違いに気づいたのなら、その間違いを正していくのも自分しかいないのです。
勇気をもって、立ち向かってください。
この記事が、誰かの何かに役立てたのなら、幸いです。
最後まで、お読みくださりありがとうございました。
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